Bâtiment XIXe siècle 6 pièces à vendre, à restaurer totalement

Nièvre (58)
Mandat n° 1406

À 20 min de Nevers: 250 m² au sol, étage aménageable, 500 m² possibles; parc de 3600 m², vue sur un bel étang. Entre Nevers et Moulins dans un site exceptionnel protégé.
- VENDU -

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Entre Loire et Canal du Nivernais, à quelques lieues au nord de la Sologne bourbonnaise, les paysages peints par Rosa Bonheur s’étalent, ondoyant le long des prairies et bosquets. Bifurquant d’une voie sans issue, un chemin communal mène à cet ancien logis d’ouvriers de forges en automobile d’un côté, et à pied de l’autre au bord de l’eau. A ses pieds, un vaste étang napoléonien, alors creusé pour les besoins de forges devenues nombreuses dans le Nivernais à cette époque. Ce qui implique une nécessaire servitude de marchepied au profit des propriétaires de l’étang qui doivent l’entretenir. Devant la façade est, l’étang et sa faune aviaire réjouissent les yeux des amateurs d’oiseaux migrateurs.

Le bâtiment, d’environ 250 m² au sol (33 m x 8 m), en très mauvais état, bénéficie d’une situation sans nuisances, entre grandes forêts de chasse et cours d’eau du Nivernais dont la Loire (parcours de pêche).
Rez-de-berge de l’étang : 6 pièces de séjour (dont certaines à belles cheminées de pierre) à restaurer.
Étage : 6 pièces, futures «chambres».
Greniers.

Travaux : toitures, gros œuvre, intérieurs…

Il vous faudra demander un permis de construire uniquement pour habitation personnelle (commune en RNU). Ce secteur inconstructible des alluvions de la Loire reste interdit à l’accueil: ni chambres d’hôte, ni gîtes.
Autorisation de piscine.

Le parc de 3600 m² : délimité à l’est par la berge de l’étang domanial. Prairies propriétaires prolongées par prairie de promenade bordée d’une allée de vieux arbres.

En suivant les ruisseaux, vous trouverez les bords de Loire en 10 minutes, zones de nombreuses protections: Natura 2000, ZNIEFF. Le Canal latéral à la Loire pourra aussi vous délasser à pied ou en péniche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr